近年來(lái)，希臘買房移民憑借 “投資門檻低、申請(qǐng)流程簡(jiǎn)便、能暢行申根國(guó)” 等優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多投資者的目光。不過(guò)，在開(kāi)啟移民之旅前，諸多方面需要投資者特別留意。下面，加中寰球小編將從政策要求、房產(chǎn)選擇、后續(xù)生活權(quán)益等多個(gè)維度，為您詳細(xì)梳理。
 

　　一、精準(zhǔn)把握移民政策要求

 

　　投資額度與房產(chǎn)類型的匹配，希臘買房移民推行差異化投資策略：

 

　　80 萬(wàn)歐元：在阿提卡大區(qū)(包含雅典市中心、南部和北部)、塞薩洛尼基以及人口超 3100 的島嶼(如克里特島、圣托里尼島、米科諾斯島)，需購(gòu)買面積至少 120 平米的單一房產(chǎn)。

 

　　40 萬(wàn)歐元：在上述 80 萬(wàn)歐元投資區(qū)域以外的地區(qū)，同樣要購(gòu)買面積至少 120 平米的單一房產(chǎn)。

 

　　25 萬(wàn)歐元：適用于 “商改住” 項(xiàng)目，即由商業(yè)、工廠、文物建筑改造而成的住宅房產(chǎn)，且工廠建筑需空置 5 年以上，這類房產(chǎn)無(wú)區(qū)域限制。投資者需依據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和投資規(guī)劃，選擇契合的投資方案。

 

　　二、身份與房產(chǎn)的綁定關(guān)系

 

　　通過(guò)買房獲取希臘永久居留身份后，投資者必須持續(xù)持有房產(chǎn)，一旦出售房產(chǎn)，身份就會(huì)失效，除非已成功入籍。此外，部分房產(chǎn)在使用上存在限制，如 80 萬(wàn)歐元和 40 萬(wàn)歐元投資項(xiàng)目所購(gòu)房產(chǎn)，不得用于短期租賃或轉(zhuǎn)為商用，但可長(zhǎng)期出租;25 萬(wàn)歐元商改住項(xiàng)目的房產(chǎn)，不得通過(guò) Airbnb 等平臺(tái)進(jìn)行短租(租期少于 60 天)。

 

　　三、審慎挑選房產(chǎn)

 

　　考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

 

　　若選擇 25 萬(wàn)歐元商改住項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、能力和財(cái)力至關(guān)重要。投資者要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商有明確的法案規(guī)定和政策支持，所推廣項(xiàng)目符合辦理?xiàng)l件，產(chǎn)權(quán)明晰且過(guò)戶有保障，產(chǎn)權(quán)能按商改住后的戶型獨(dú)立分割。同時(shí)，要考察房子周邊是否具備生活配套設(shè)施，如超市、醫(yī)院、學(xué)校等，以保障日后的居住體驗(yàn)。

 

　　多維度評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

 

　　在挑選房產(chǎn)時(shí)，需綜合考慮地理位置、房齡、建筑質(zhì)量等因素。優(yōu)先選擇地段優(yōu)越、交通便利、配套齊全的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)不僅居住舒適，還具有較高的投資價(jià)值和升值潛力。比如雅典等熱門城市的核心區(qū)域，房產(chǎn)需求旺盛，租金和房?jī)r(jià)都相對(duì)穩(wěn)定且有上升空間。此外，可借助希臘本土看房 app(如 spitogatos app)提前篩選房源，并實(shí)地考察，親身感受當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和生活節(jié)奏，判斷是否符合自己的居住需求。

 

　　四、了解后續(xù)生活權(quán)益

 

　　工作與創(chuàng)業(yè)限制

 

　　獲得希臘買房移民身份后，投資者不能在希臘工作，但可以在當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)，如開(kāi)設(shè)小超市、餐廳、貿(mào)易公司、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等，也可從事直播帶貨、代購(gòu)、導(dǎo)游等工作。

 

　　子女超齡問(wèn)題

 

　　投資者可攜帶 21 周歲以下的子女一同申請(qǐng)移民。但子女超過(guò) 24 周歲后，身份會(huì)被取消。若想讓子女繼續(xù)保持身份，需重新購(gòu)置房產(chǎn)或?qū)⒃慨a(chǎn)過(guò)戶給子女。

 

　　申根區(qū)通行規(guī)則

 

　　希臘是申根國(guó)，獲得希臘永久居留身份后，投資者可自由出入其他 28 個(gè)申根國(guó)。不過(guò)，若要在其他申根國(guó)工作或上學(xué)，仍需辦理相應(yīng)的工作簽證或?qū)W生簽證，除非已獲得歐盟永久居留權(quán)。

 

　　以上就是希臘買房移民要注意的事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助，希臘買房移民為投資者提供了一條通往歐洲的便捷通道，但在申請(qǐng)過(guò)程中，投資者需全面了解各項(xiàng)注意事項(xiàng)，必要時(shí)尋求專業(yè)移民機(jī)構(gòu)的幫助，制定科學(xué)合理的移民方案，從而順利實(shí)現(xiàn)移民目標(biāo)，開(kāi)啟美好的海外生活。